RESIDENCE QUADRILATERE

HUY

Les appartements

Les murs (extérieurs ou porteurs) et plafonds seront réalisés en béton ou en blocs de béton. Ils seront plafonnés.

Les blocs en plâtre seront enduits. Le revêtement de sol dans le living, les chambres et le hall de nuit éventuel sera réalisé en parquet d’une valeur de 30 €/m2, avec plinthes. Les autres pièces, humides pour la plupart, hall de jour, cuisine, salle de bains, salle d’eau, w-c, buanderie sont carrelées avec plinthes, sauf à la hauteur des faïences dans les salles de bains/eau. Valeur : 40 €/m2. Dans chaque salle de bains et salle d’eau, une faïence d’une surface de 12 m2 est prévue. Dans les cuisines, il sera également installé une faïence sur une surface maximum égale à 3 m2. Valeur : 30 €/m2.

Ces revêtements peuvent faire l’objet de modifications aux conditions fixées dans les généralités. Le fournisseur imposé pour ces revêtements est Schelfout à Villers-le-Bouillet.

Pour rappel, les appartements ne sont pas peints.

Les seuils de fenêtre sont en pierre bleue.

 

La porte d’entrée de chaque appartement est une porte rf ½ h sécurisée en 5 points peinte côté palier. Les portes intérieures seront pré-peintes avec chambranle en bois ou en MDF à peindre. Chaque porte sera fournie avec une quincaillerie en inox choisie par l’architecte et avec serrure à clé.

Chaque propriétaire recevra trois clés de la porte d’entrée de l’immeuble, de la porte d’entrée de l’appartement et de la porte de la cave.

Cuisines

La société retenue par le promoteur pour la fourniture et le montage des cuisines est la société Ixina. Les électroménagers prévus dans toutes les entités sont : une hotte (60 cm) à filtre à charbon, une plaque de cuisson (60 cm), un évier en inox avec égouttoir, un four, un frigo (566 l) avec congélateur (22 l) intégré et un lave-vaisselle. Cet équipement sera de marque Smeg. La cuisine proposée est dans la gamme Modena, façades laquées blanc, prises de main intégrées.

Sanitaires

L’alimentation en eau chaude sera assurée par la chaudière du chauffage.

L’équipement de principe des appartements est repris sur les plans de l’architecte.

Les w-c seront du type suspendu, VM Baltimore en porcelaine blanc avec siège Ecco et charnières inox. L’élément à encastrer est le Geberit Systeemfix.

Les baignoires sont du type à encastrer VM Murcia small (170*75) équipée d’un thermostat bain/douche chromé (VM Assana) et d’un set de douche (VM Lana)

Les douches sont équipées d’un tub en acryl Hypo Texel 90*90*6. Elles sont équipées d’un thersmostat douche (VM Assana) et d’un set avec barre porte-savon et flexible. La porte de douche n’est pas prévue.

Les lavabos, simple de 105 cm ou double de 140 cm, sont en marbre de synthèse. Un meuble sous évier avec tiroir et/ou porte est prévu. Une armoire avec miroir aux dimensions adaptées est également prévue. Cette armoire est équipée d’un éclairage et d’une prise intérieure.

Un lave-mains est également prévu dans chaque w-c.

Ce matériel est repris dans la notice descriptive établie par le fournisseur désigné, Van Marcke – Dambois à Liège. Il peut faire l’objet de modifications prévues dans les généralités.

Une alimentation en eau, ainsi qu’une évacuation, est prévue pour la machine à laver dans la buanderie.

Chauffage

Le chauffage sera assuré par une chaudière individuelle au gaz. Le living, la cuisine et les salles de bains et/ou d’eau seront équipés d’un chauffage par le sol. Les salles de bains et d’eau seront équipées, en plus, d’un radiateur type sèche-serviette électrique. Les températures seront réglables pièce par pièce. Il n’y a pas de radiateur dans les chambres.

Pour les appartements, les températures assurées pour une température extérieure de -10°C sont :

-          cuisine 22°C

-          chambre 18°C

-          living 22°C

-          bains 24°C

La marque de la chaudière sera définie plus tard en fonction des offres des entreprises.

Ventilation

Chaque appartement sera équipé individuellement d’un système de ventilation double-flux. Cette technique a pour but d’évacuer l’air vicié de l’appartement en le remplaçant par de l’air frais venant de l’extérieur. Ces mouvements s’opèrent en passant par un échangeur de chaleur réchauffant l’air froid extérieur entrant par l’air chaud intérieur sortant.

Cette technique permet d’économiser des calories, tout en assurant une ventilation adéquate des appartements. Elle participe à l’obtention des objectifs fixés par le promoteur et les architectes en matière de PEB.

Le type de matériel sera choisi en fonction des offres futures des entreprises de construction.

Isolation acoustique

Une attention particulière sera apportée au respect des normes en matière d’acoustiques. C’est ainsi que les planchers des appartements comprendront une isolation acoustique constituée de mousse de polyuréthane. Les murs séparant les appartements seront constitués de 2 voiles en blocs de béton avec une isolation de 4 cm de laine de roche. Les murs des gaines techniques seront blocs en béton pleins de 14 cm. Les voiles des cages d’ascenseurs en contact avec les parties privatives de vie seront doublées d’une isolation acoustique

Ascenseurs

Les ascenseurs seront de marque réputée. Ils auront une capacité de 630 kg, de 8 personnes.

L’intérieur de la cabine sera équipé d’une face de porte en inox, d’un éclairage au plafond et un miroir. La couleur et les finitions seront déterminées par l’architecte. Chaque ascenseur sera relié à une centrale de surveillance.

Performance énergétique des bâtiments

Le PEB de l’immeuble n’est pas déterminé à ce jour. Tout porte à croire que le coefficient K sera inférieur à 35.

Les murs extérieurs dont le parement est en brique sera isolé au moyen de polyuréthane en 10 cm d’épaisseur. Pour les façades en crépis l’épaisseur de l’isolant sera de 12 cm. La composition des dalles de sol comprendra une mousse de polyuréthane de 6 cm. L’isolant des toitures sera composée de laine minérale en 16 cm d’épaisseur.

Protection contre l'incendie

L’immeuble sera équipé conformément aux prescriptions du Service de Protection contre l’Incendie, à savoir :

-          Les portes résistant au feu dans les cages d’escalier et entrées des parties privatives.

-          Les châssis de visite des gaines de canalisations des installations sanitaires seront résistants au feu 1 heure.

-          La ventilation de la cage d’escalier sera conforme à la législation en vigueur, commande électrique de l’exutoire de fumée.

-          Les extincteurs à neige carbonique à répartir dans l’immeuble.

-          Les éclairages de secours.

-          Les détecteurs dans chaque appartement, cages d’escalier, local poubelles, locaux techniques et caves.